KAUFEN UND INVESTIEREN
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Lage, Qualität und nachhaltige Nutzbarkeit.
Genau das zeichnen Nürnberg und unsere Projektentwicklungen aus.
Der langfristige Investitions-Erfolg in eine Immobilie hängt im Wesentlichen von folgenden Faktoren ab:
Starker Wirtschaftsstandort
- 500.000 Einwohner in Nürnberg
- 3.500.000 Einwohner in der Metropolregion
- breite Branchenvielfalt
Top Verkehrs-Infrastruktur u Lage
- ICE-Knotenpunkt, Flughafen, A3/A6/A9
- zentrale Lage in Süddeutschland
Wissenschaft & Innovation
- 20+ Hochschulen & Forschungseinrichtungen
- enge Verknüpfung mit der Wirtschaft
Stabile Investitionsbedingungen
- Bevölkerungswachstum, geringe Leerstände
- langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Attraktiver Wohn- und Lebensraum
- Zusammenspiel von urbanem Leben und ländlichem Raum
- hohe Lebensqualität u.a. durch Bildungs- und Betreuungsangebote, Kultureinrichtungen
- große Nachfrage nach Wohnungen
In Nürnberg lohnt sich das Kaufen noch
Die Grafiken zeigen die mögliche zukünftige Entwicklung des Vermögens eines Käufers und eines Mieters in Nürnberg und zum Vergleich in Berlin. Es wird angenommen, dass der Wert der Eigentumswohnung jährlich um 1 Prozent steigt und die Vergleichsmiete um 2 Prozent. In diesem Fall wäre der Wohnungskäufer in Berlin gegenüber einem Mieter nach 20 Jahren im Vorteil, in Nürnberg bereits ab dem siebtem Jahr.
Einige Antworten zu Ihrer Investitionsentscheidung:
Die wirtschaftliche Situation ist mir zu unsicher!
Mit unserer Erfahrung aus vier Generationen haben wir in der Firmengeschichte schon viele schwierige Zeiten erleben dürfen. Mit der Erkenntnis, dass sich die Immobilie stets als solider Sachwert langfristig durchgesetzt hat. Kluges wirtschaftliches Handeln, eine Positionierung und Ausrichtung am Markt auf Basis unserer Erfahrung und konservative Wertansätze waren schon immer der Garant für Konstanz und Nachhaltigkeit. Unsere Eigentumswohnungen mit hoher Bauqualität und zukunftssicheren Standorten haben sich in Ihrem Wert unabhängig wirtschaftlicher Momentaufnahmen durchgehend positiv entwickelt.
Meine Kosten für den Wohnungskauf sind für mich eine BlackBox.
Wir rechen unsere Investition vor Projektbeginn selbst durch mit all unserem Wissen und Erfahrung. Gern erhalten Sie einen Einblick in unsere Projektrechnung. Sie werden erstaunt sein, wie gut sich eine Wohnung nüchtern betrachtet rechnet. All unsere Projekte sind klug durchdacht und auf niedrige Betriebskosten hin optimiert. Auch ist die Zinsbelastung ist in der Regel niedriger als die im gleichen Objekt zu zahlende Miete. Niedrige Betriebskosten und eine individuell auf die persönlichen Möglichkeiten abgestellte Tilgung sind de facto keine monatlichen Kosten sondern Sparen / Rentenvorsorge / Investition mit Inflationsschutz.
Ich bin zu alt, mir eine neue Wohnung/Immobilie zu kaufen.
Auch im Alter muss gewohnt werden – und das idealerweise auf die Lebenssituation angepasst; dies erfüllt ein technisch veraltetes Einfamilienhaus mit Garten nicht optimal. Bauen Sie Kinder bzw. zukünftige Erben klug in den Erwerb und die Finanzierung mit ein -> nutzen Sie steuerliche Vorteile für einen konzeptionellen Vermögensaufbau im und für das Alter.
Die Preise von Immobilien sind momentan zu hoch!
Dies resultiert vor Allem aus den enorm gestiegenen Baukosten. Diese werden sich auch nachhaltig nicht reduzieren lassen. Das bedeutet, dass sich die Kaufpreise langfristig für Qualitätsimmobilien auch nicht nach unten bewegen werden können. Die gestiegenen Kosten aufgrund Inflation haben sich auch auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Jedoch werden diese Punkte durch attraktive steuerliche Förderungen, steigende Einkommen und Mieten sowie KfW-Förderungen kompensiert. Eine Erkenntnis: die Kosten für Immobilien entwickeln sich in einer ähnlichen Kurve, wie die Inflation. Kurz: es wird keinen günstigeren Zeitpunkt mehr geben.
Die Zinsen sind zu hoch.
Im Mittel der letzten 25 Jahre befinden sich die Zinsen immer noch auf einem niedrigen Niveau – Es ist aber in der Tat so, dass die Kombination aus Zinsen und Herstellungskosten eine entsprechende Dynamik entstehen ließen. Jedoch lässt sich mit einer smarten Herangehensweise und dem Nutzen von z. B. steuerlichen Vorteilen oder Förderungen ein sinnvoller und nachhaltiger Vermögensaufbau erreichen.
Ich habe Bedenken bei der Bauqualität.
Wir bauen unsere Projektentwicklungen als einer der ganz wenigen Bauträger noch selbst und können so alle Bauprozesse selbst steuern. So halten wir Zeit- und Kostenrahmen ein und unsere Wohnungsübergaben sprechen für sich.
Gerne besuchen wir mit Ihnen bereits von uns gebaute Objekte damit Sie sich selbst ein Bild machen können.
Mit über 120 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt in Nürnberg und mehr als 1.200 realisierten Wohnungen wissen wir: Auch in herausfordernden Zeiten behalten unsere Immobilien ihren Wert. Sie erfüllen sowohl die Renditeerwartungen unserer Investoren als auch die Ansprüche von Selbstnutzern – weil wir unsere Projekte klug planen und für die Anforderungen von morgen bauen.
Ihr direkter Ansprechpartner
Matthias Hämmer
Geschäftsführer